序號

服務范圍

服務內容

備注

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策劃管理

（1）策劃項目建設目標、組織模式

（2）建立健全項目管理制度體系

（3）組織編制項目建議書、可行性研究報告、環境影響評價、節能評估、安全評價、社會穩定風險評價、地質災害危險性評估、水土保持評價、交通影響評價、綠色建筑評價等報告，并配合業主報送相應的政府各主管部門進行審批

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項目報批

（1）工程項目立項

（2）項目建議書審查

（3）一般建設工程抗震設防要求備案

（4）建設項目選址意見書審查

（5）建設項目用地預審

（6）綠化用地和節能評估報告審查

（7）可行性研究報告審批

（8）建設項目核準備案（分為企業投資項目、外商投資項目）和規劃條件核實確認

（9）建設項目初步設計審查

（10）項目配套建設手續審查，包括交通和防洪影響評價報告、人防、超限抗震設防、水土保持方案、取水許可、用電許可、用氣許可等手續審查

（11）獲取建設用地規劃許可證

（12）建設工程（包括涉及文物保護建設控制地帶內的建設工程）設計方案審查

（13）獲取建設工程規劃許可證

（14）環境影響評價報告書（表）審查

（15）建設工程質量安全監督手續辦理

（16）建設用地批準（分為劃撥用地、出讓用地）手續辦理

（17）獲取建設工程施工許可證

（18）獲取預售許可證（如有必要）

（19）組織建筑工程竣工聯合驗收和辦理竣工驗收備案

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合同管理

（1）策劃項目合同總體結構

（2）協助擬定合同文件

（3）協助開展合同談判和合同簽訂

（4）監督檢查各參建單位合同履約情況

（5）處理合同糾紛與索賠事宜

（6）合同中止后開展合同評價，編制合同總結報告，移交合同文件

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進度管理

（1）協助分析和論證項目總進度

（2）編制項目總控計劃并下發參建各方

（3）審核施工總進度計劃和年/月/周等階段性進度計劃

（4）定期比較計劃值和實際值，根據需要采取措施并督促落實

（5）判斷進度偏差影響，調整和優化項目總控計劃

（6）審批、處理工程停工、復工及工期變更事宜

（7）協調各參建單位的施工進度矛盾

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勘察管理

（1）協助確定勘察單位

（2）審查勘察單位資質

（3）協助編制勘察要求（勘察任務書）

（4）審查勘察方案

（5）檢查勘察工作質量

（6）審查勘察報告

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設計管理

（1）決策階段

①協助確定設計單位

②審查設計單位資質

③協助編制設計任務書

（2）方案設計階段

①明確設計范圍

②劃分設計界面

③審查項目設計方案

④督促設計單位完成方案設計任務

（3）初步設計階段

①督促設計單位完成初步設計任務

②配合完成設計概算

③組織評審初步設計內容，并提出評估意見

（4）施工圖設計階段

組織施工圖審查工作，并提出圖紙優化意見

（5）施工階段

①督促專業單位為施工現場提供技術服務

②組織設計交底和圖紙會審

③進行施工現場的技術協調和界面管理

④進行工程材料設備選型和技術管理

⑤審核、處理設計變更、工程洽商、簽證的技術問題

⑥根據施工需求組織或實施設計優化工作

⑦組織關鍵施工部位的設計驗收管理

（6）竣工驗收階段

①組織項目竣工驗收

②要求設計單位對設計文件進行整理和歸檔

（7）后評價階段

①組織實施工作總結

②對設計管理績效開展后評價

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投資管理

（1）決策階段

①組織審查項目投資估算

②開展建設項目經濟評價

（2）設計階段

①組織審查方案設計估算

②組織審查設計概算

③組織審查施工圖預算

④參與限額設計

（3）招標采購階段

①組織審核工程量清單

②組織審核最高投標限價

③協助開展清標工作

（4）施工階段

①編制項目資金使用計劃并動態調整

②審核工程計量與合同價款

③協助進行甲供材料和設備的詢價與核價工作

④審核工程變更、工程索賠和工程簽證

⑤動態管理項目投資工作，提供分析報告

（5）竣工階段

①組織審核竣工結算

②開展工程技術經濟指標分析

③組織審核竣工決算報告

④配合竣工結算審計工作

（6）后評價階段

   分析項目建設投資，提供項目投資評估報告

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招標采購管理

（1）開展招標策劃工作

（2）協助落實招標采購條件

（3）組織編制或審核招標采購計劃

（4）組織潛在投標單位的考察管理

（5）組織編制招標采購前期準備文件

（6）監督和管理招標采購實施過程

（7）參與合同談判和簽訂工作

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組織協調管理

（1）建立組織管理協調體系

（2）組織、協調、建立項目各參建單位溝通機制

（3）協調參建各方及外部單位關系

（4）主持各種工程管理會議，保證參建各方溝通順暢

（5）明確對總包單位和分包單位的管理要求

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質量管理

（1）協助完成施工場地條件準備工作

（2）協助進行場地（包括坐標、高程、臨電、臨水、毗鄰建筑物和地下管線等）移交和規劃驗線

（3）組織召開第一次工地會議

（4）督促施工單位建立質量控制體系，并跟蹤執行情況

（5）審核施工組織設計等文件，參與重大技術方案評審

（6）協助開展材料（設備）的采購管理和驗收工作

（7）組織開展工程樣板評審工作

（8）開展對重點工序、關鍵環節的質量檢查

（9）參與處理質量缺陷和質量事故

（10）參與階段性驗收工作

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安全生產管理

（1）對項目的安全生產管理工作進行策劃

（2）協助提供地下管線資料等有關資料

（3）督促施工單位建立健全安全保證體系并跟蹤執行

（4）督促施工單位建立安全生產責任制并落實相關職責

（5）監督檢查安全專項施工方案的編審和執行情況

（6）組織檢查和評估安全生產標準化建設實施情況

（7）審核、監管安全文明措施費?？顚Ｓ们闆r

（8）參與處理安全隱患和安全事故

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信息管理

（1）合理分類和識別項目信息

（2）制定信息管理制度并組織實施

（3）建立項目信息溝通渠道

（4）完成項目咨詢報表和記錄

（5）督促、檢查各參建單位做好信息管理

（6）基于互聯網開展信息技術應用（包括大數據等）管理

（7）收集、整理和分類歸檔各類項目信息資料、工程檔案和相關文件

（8）完成竣工檔案的收集、整理和驗收

（9）組織竣工檔案移交工作

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風險管理

（1）風險確定

（2）風險分析

（3）風險識別

（4）風險評價

（5）風險應對

（6）未來風險預警

（7）風險效果評價和改進

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收尾管理

（1）組織各類專項驗收，做好項目竣工驗收準備

（2）組織項目竣工驗收

（3）辦理項目移交，督促人員撤離

（4）申請土地核驗

（5）組織辦理規定資產權屬登記工作

（6）組織項目保修管理

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后評價

（1）進行現場調查和收集相關資料

（2）開展項目后評價

（3）組織編制后評價報告

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運營維護管理

（1）設施管理

①優化空間分配，分攤空間費用

②合理配置不動產和辦公空間

③規范化管理建筑運維

④恢復設施功能，保證業務連續性

⑤監控固定資產成本和分配，規劃人員和資產搬遷

⑥提供一站式自助服務門戶

⑦物業管理

⑧做好其他系統與運維系統的數據交換管理

（2）資產管理

①做好資產保值和增值

②分析和策劃運營安全

③定期清查和評估建設項目運營資產

④規范建設項目招商策劃和租賃管理